• RSS订阅 加入收藏  设为首页
工商管理

民法事例分析之夫妻一方擅自出卖共有房产研究

时间:2017-09-16 08:28:52   作者:论文发表   来源:http://www.sslww.com   阅读:400   评论:0
内容摘要:  案例:王某和崔某2000年成婚,2002年两人全款买了一套一室一厅的房子,房产证挂号在王某一人名下。2011年又采购了一套大房子。老公王某想出资生意需要钱,可是崔某不赞同,所以2012年王某背着崔某以5000元一平方的报价将房子卖给了韩某,韩某一次性支交给王某35万元,韩某现...

  案例:王某和崔某2000年成婚,2002年两人全款买了一套一室一厅的房子,房产证挂号在王某一人名下。2011年又采购了一套大房子。老公王某想出资生意需要钱,可是崔某不赞同,所以2012年王某背着崔某以5000元一平方的报价将房子卖给了韩某,韩某一次性支交给王某35万元,韩某现已入住,可是一向没有办理过户手续。2013年王某和崔某一室一厅的房子报价上涨到每平方米7000元,崔某和王某商议卖房。此时王某照实奉告,崔某和王某洽谈将房子以每平方米7500元的报价卖给吴某,吴某支付了房款,并办理的过户手续。随后吴某要求韩某搬离此房,韩某便将王某和崔某告上法庭,主张善意取得,要求吴某为其办理过户手续。崔某主张房子未经其赞同而被出售,要求法庭认定王某和韩某所签的合同归于无权处置的合同,应认定合同无效。吴某主张拥有房子所有权,要求韩某搬离该房。

  该案例中所触及的法律知识如下:

  第一、对于夫妻公共财产。王某和崔某2002年采购的一室一厅的房子是在两人成婚后采购的,尽管挂号在王某一方名下,仍归于夫妻共同财产。所谓夫妻共同财产是指从夫妻关系建立到夫妻关系结束时期两边的薪酬、奖金、出产、运营的收益等。因而应当认定王某和崔某2002年采购的房子归于夫妻共同财产。

  第二、对于共同共有。夫妻共同财产归于共同共有,如果是对共同共有的不动产或动产进行处置,应当经整体共同共有人的赞同。对房子进行处置,应当通过王某和崔某的赞同。而本案中,王某处置该房子时并没有取得崔某的赞同,因而违反了对夫妻共同财产处置的规则。崔某也是依据此条规则要求认定卖房房子的合同归于无权处置合同。这儿需要区别无权处置和无权代理。王某未经崔某赞同以自己的名义将房子卖给韩某的做法是无权处置,王某未经崔某赞同以夫妻的名义将房子卖给韩某的做法是无权代理。无权代理的合同,未经被代理人的赞同,对被代理人不会产生法律效力,其结果由做法人担任。

  第三、韩某要求认定善意取得缺乏法律依据。《物权法》第一百零六条规则了善意取得的法律要求:1、受让人受让该不动产或动产时是善意的。该案中,有依据证实韩某在受让该不动产时不知道崔某的存在,由于信赖房产证上只需王某而与其进行生意,韩某是善意的。2、以合理的报价受让。经产证,王某和崔某之间卖房房子时,该房的价值是每平方米5500元,5000元并未低于价值的30%,应认定为合理报价。3、转让的不动产按照法律规则应挂号的现已挂号。房子归于不动产,中国法律规则,不动产的建立、改变、转让和消除,应当依法挂号,除非法律还有规则,未经挂号的不动产不产生效力。尽管王某现已将房子交交给崔某,可是并未办理过户手续,因而该房子的物权并没有变化,所以韩某善意取得的主张不能取得支撑。

  第四、该房所有权人是吴某。吴某与王某和崔某达到合意,签订了房子生意合同,交付了房款并办理了过户手续,不动产品权挂号现已产生了效力。吴某是房子所有权人,物权是肯定权,吴某能够依据此要求韩某搬离该房子。韩某依据跟王某的合同交付了房款,可是合同被认定了无权处置,无权处置的生意合同若无别的效力瑕疵,合同有效,但由于出卖人王某是无权处置,而且房子现已卖给吴某并办理过户手续。由于债务的相对性,韩某的主张只能对于王某和崔某,而不能对于吴某,买受人韩某能够要求王某承当违约责任,或许要求解除合同并主张损害赔偿。

  综合本案,韩某虽为善意,但最终由于没有办理过户手续而不能取得房产,这也提示我们,在进行不动产生意时,一定要及时的要求办理过户手续,只需这样才能取得法律的保护。


京都名师论文发表企业QQ:800063927

上一篇:没有了
下一篇:昆明大学城商场消费调查分析
相关评论
经济管理

版权所有:京都名师论文网专业权威的论文代写、职称论文发表的网站
秉承信誉至上、客户为首的服务理念,
本站部分论文收集于网络,如有不慎侵犯您的权益,请您及时致电或写信告知,我们将第一时间处理。